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江蘇軍豪保安服務有限公司
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概述保安公司物業項目電梯運行管理

       為保障項目電梯能夠安全、正常的運行和使用,特定制以下內容:
       一、電梯設有的責任人,并整體了解電梯的工作原理,掌握電梯運行規律,保安公司人員職責是電梯的正常巡視檢查,保障運行參數在要求的范圍內,在巡查中應做到看、聽、嗅、摸為手段,對運行中電梯的主要部位進行巡視檢查,發現異常情況及時通知電梯維保單位處理,電梯責任人參與維保單位每月的電梯保養工作,并對維保單位工作進行監督、確認,驗收合格后在月保養單上簽字。
       二、電梯維保安全操作如下:
       1、維修保養時一般須切斷電源,以免觸電、卷入引繩、輪等造成了人員傷亡和設備事故。
       2、因維修保養須停機時,須確認轎廂內無乘客后方可停機。
       3、在機頂做檢修、保養工作時,除判斷故障和調試需要外,禁止使用快車。
       4、下底坑作業時,禁止關閉廳門,廳門口要擺設告示牌,以免無關人員進入。
       5、在底坑作業時,先打開底坑燈,按下底坑急停開關,要佩帶安全帽。
       6、機房、井道、底坑因工作需要動火作業時,要遵守物業轄區消防規定,制定專人查看,事后清理火種。
       7、維修保養結束時,要認真清理現場,清點工具和物品。
       三、安全應急預案:
       1、電梯進水
       電梯(指電梯設備或這些設備所處的區域)一旦發生進水情況應及時切斷電梯總電源(包括動力和照明電源),阻止進水后,先清理井道和底坑等處的積水。在電梯層門口設置“電梯故障、禁止使用”的警示牌,并書面告知該電梯停用原因,同時通知電梯維修人員(維保單位)進行維修。
       2、發生火災
       樓宇一旦發生火災,應及時撥打“119”電話,及時通過消防通道有序疏散建筑內的人員離開,勸阻人員請勿乘坐電梯。
       及時啟動電梯的消防迫降運行功能,按下電梯迫降開關,使電梯迫降至撤離層,使電梯內乘客及時離開。
       3、發生地震
       如果有地震預報,應將電梯停在基站,關閉電梯門,并切斷電梯總電源(包括動力和照明電源)。
       如果突發地震災害,應及時使電梯就近平層,開門,使乘客及時離開轎廂,在條件允許的情況下,及時切斷電梯總電源(包括動力和照明電源)。
       在發生地震后,電梯會自動就近平層,開門,使乘客及時離開轎廂,在條件允許的情況下,通過對講裝置指導轎廂內乘客該怎么辦,當確認轎廂無人后,切斷電梯總電源。
       地震后應由電梯檢測部門對電梯進行檢測并確認合格后,方可運行。
       4、發生停電
       如果接到停電通知,應在停電前將電梯停在基站。
       如果突然停電,保安公司人員及時巡視檢查有無困梯現象。如有人困梯,及時通知監控中心并對被困人做好解釋和安撫工作,監控中心接到報警后據情況,通知維修組和電梯維保公司并做好通知記錄。
       來電后,維修組逐步檢查電梯是否正常運行,如果出現異常聯絡維保公司處理。
       5、困人救援
       電梯發生故障且有乘客被困時,應及時切斷電梯總電源,同時通知電梯維修人員盡快至機房按《電梯救援使用說明》使用盤車裝置,手動將轎廂移至平層區,打開電梯門救出乘客,在整個過程中應使用通話裝置與轎廂內乘客通話,對被困乘客進行安撫,穩定其情緒,消除其恐慌感。不要輕易嘗試釋放乘客,并勸告乘客不要盲目嘗試自救。為便于被困乘客救援,在轎廂內醒目處設置有維修單位名稱、救援電話號碼等信息的標識。
       6、其他妨礙電梯正常運行的情況
       一旦發現電梯運行不正常,應及時停止電梯運行,同時通知電梯維修人員進行檢查。若有人員傷害或重大設備損壞時,保安公司人員及時組織搶救,并注意保護現場,同時及時報告所在地區質量技術監督部門和省特種設備檢測中心。    
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